Управляющие компании в сфере ЖКХ: сущность и функции

Жильцы многоквартирных домов и жилых комплексов заключают договора на оказание услуг с так называемыми управляющими компаниями. Они выполняют ряд важных функций по обслуживанию домов и общедомового имущества жильцов. Рассмотрим, что конкретно представляют собой современные управляющие компании на текущем этапе, а также какими они бывают и какие именно функции выполняют.

Что такое управляющая компания?

Спрос на услуги управляющих компаний в сфере жилищно-коммунального хозяйства сегодня просто огромен, и это становится понятно, стоит только ознакомиться с каталогом новостроек столицы https://www.lsr.ru/msk/kvartiry-v-novostroikah/2022/. Активность застройки регионов также высока, поэтому деятельность управляющих компаний одинаково востребована во всех городах нашей страны. По своей сути, любая региональная или столичная управляющая компания – это специализированная организация, юридическое лицо, которое отвечает за ремонт и поддержание как самого дома, так и всего общего имущества жильцов в нормальном техническом и эстетическом состоянии, а также обеспечивает чистоту в подъездах и во дворе, организует вывоз мусора и выполняет некоторые другие функции. В обязанности управляющей компании также входят услуги по обслуживанию и ремонту общедомовых инженерных сетей и коммуникаций, расположенных в квартирах многоквартирного дома.

Какие бывают управляющие компании?

Итак, управляющие компании заключают договора с жильцами многоквартирных домов, в которых подробно прописаны права и обязанности обеих сторон. В зависимости от широты выполняемого функционала и полномочий, можно выделить несколько видов управляющих компаний в сфере ЖКХ. Во-первых, это собственно управляющие компании, в задачи которых входит только решение организационных вопросов, а непосредственное выполнение работ по ремонту и обслуживанию домов и имущества выполняют подрядные организации. Вторым, самым распространённым типом управляющих компаний в сфере ЖКХ, выступают так называемые гибридные, которые берут на себя обязанности как по управлению домом, так и самостоятельно выполняют работы по обслуживанию общего имущества жильцов. Наконец, наименее распространены так называемые эксплуатационные управляющие компании, которых нанимают в качестве подрядчиков для выполнения ремонтных, профилактических, клининговых и других работ, предусмотренных в договоре с управляющей организацией.